Beschreibung

Diese charmante Balkonwohnung im beliebten Berliner Bezirk Schöneberg bietet Kapitalanlegern wie Selbstnutzern eine attraktive Möglichkeit. Die ca. 56 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den einladenden Balkon.

Das Gebäude präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, was den kontinuierlichen Werterhaltungsmaßnahmen der vergangenen Jahre zu verdanken ist. Seit 2014 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, beginnend mit der Dachsanierung, gefolgt vom Austausch der Fensterelemente im Jahr 2017. Die Balkon- und Fassadensanierung 2018 verleiht dem Objekt nicht nur optischen Glanz, sondern gewährleistet auch langfristig niedrige Instandhaltungskosten. Die Sanierung der Kaltwasserleitungen 2021, die Erneuerung des Müllstellplatzes 2024 sowie die frische Gestaltung des Treppenhauses und die Dämmung der Kellerdecke 2025 unterstreichen die vorausschauende Pflege des Gebäudes.

Die Wohnung selbst wurde 2011 liebevoll renoviert und mit hochwertigen Laminatfußböden ausgestattet. Das moderne Bad, das 2023 durch den Austausch der Badewanne gegen eine praktische Dusche zusätzlich aufgewertet wurde, bietet zeitgemäßen Komfort. Ein neuer Durchlauferhitzer aus 2018 und ein moderner Handtuchheizkörper von 2019 sorgen für angenehme Temperaturen und warmes Wasser. Die Rohrsanierung der Kaltwasserzuleitung 2021 garantiert eine einwandfreie Wasserversorgung.

Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine entspannte Atmosphäre. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der vorhandene Fahrstuhl den Komfort für alle Bewohner erhöht.

Lage

Schöneberg zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen Berlins und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv ist.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke. Der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke liegt in unmittelbarer Nähe und bietet direkten Anschluss an die S-Bahnlinien S1 und S2. Zusätzlich sind die wichtigen Verkehrsknotenpunkte Südkreuz und Schöneberg binnen weniger Minuten erreichbar, wodurch das gesamte Berliner S- und U-Bahnnetz zur Verfügung steht. Diese erstklassige Anbindung macht die Wohnung besonders für Berufstätige attraktiv, die flexibel in der Stadt unterwegs sein müssen.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der direkten Umgebung. Für Familien mit Kindern befinden sich in der Nähe mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule am Barbarossaplatz, die Friedensburg-Oberschule und die Carl-Zeiss-Oberschule, die alle fußläufig oder mit kurzen Fahrtwegen erreichbar sind.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Naturpark Süd-Gelände, einem einzigartigen Naherholungsgebiet, das Ruhe und Entspannung inmitten der Großstadt bietet. Dieser ehemalige Rangierbahnhof wurde zu einem faszinierenden Naturparadies umgestaltet und lädt zu Spaziergängen und Entdeckungstouren ein. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zum innovativen EUREF-Campus, einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Energie- und Mobilitätsunternehmen, der zusätzliche Arbeitsplätze und Entwicklungspotenzial in die Region bringt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Kapitalanlage in einem der begehrtesten Berliner Bezirke.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

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