Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause der besonderen Klasse – einem modernen Architektenhaus aus dem Jahr 1999, das keine Wünsche offen lässt und perfekt für anspruchsvolle Familien und Paare konzipiert wurde. Dieses außergewöhnliche Eigenheim vereint zeitgemäße Architektur, inspiriert von den Bauhaus-Meisterhäusern, mit durchdachter Funktionalität und bietet auf ca. 228 m² Wohn- und Nutzfläche ein Wohngefühl der Extraklasse.

Das Haus besticht durch seine moderne Bausubstanz und den tadellosen Zustand, der durch kontinuierliche Pflege und gezielte Modernisierungsmaßnahmen erhalten wurde. Die Raumaufteilung mit vier großzügigen Zimmern und drei vollwertigen Bädern plus einem zusätzlichen WC bietet optimalen Komfort für die ganze Familie. Das Herzstück bildet die offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, der einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht und somit eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Besondere Ausstattungsmerkmale wie elegante Granitböden unterstreichen den hochwertigen Standard dieses Hauses. Dabei wurden vom Architekten viele Einbauschränke platzsparend im Objekt integriert – von der Garderobe mit Schuhschrank im Foyer, über die Badezimmermöbel, bis zur Walk-in-Wardrobe im Schlafzimmer. Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre in den kälteren Monaten, während Ihnen die private Sauna im Kellergeschoss Wellness und Entspannung direkt zu Hause ermöglicht.

Das Kellergeschoss bietet mit einem ca. 25 m² großen Arbeits- und Gästestudio, einer Waschküche, Einbauschränken für saisonale Kleidung sowie dem o.g. Saunabereich zusätzliche Optionen und erweitert die Wohnfläche um ca. 68 m² Nutzfläche, wobei alle Räume mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet sind.

Der Modernisierungsstand ist exemplarisch: Zuletzt wurden 2020 und 2025 malermäßige Renovierungsarbeiten durchgeführt so dass die Räume in einem tadellosen Zustand präsentiert werden.

Der ca. 424 m² große Außenbereich ist absolut uneinsehbar, eine wahre Oase der Ruhe. Mit seinem Seerosen- und Goldfischteich bietet er ein besonderes Highlight für Naturliebhaber. Eine Markise auf der Gartenseite spendet angenehmen Schatten für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet ausreichend Platz für Familienfeiern und Erholung.

Vor der Garage kann noch ein weiteres Fahrzeug auf dem Grundstück geparkt werden. Ein separater Hobby- und Abstellraum im Garagengebäude ergänzt die praktischen Aspekte dieses durchdachten Hauses und seines unkomplizierten Gartens.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im noblen Zehlendorf. Diese ruhige Anliegerstraße verkörpert den unverwechselbaren Charme des Villenviertels mit seiner aufgelockerten Bebauung, gepflegten Vorgärten und dem alten Baumbestand, der im Frühjahr eine fantastische Kirschblüte trägt.

Für abendliche Spaziergänge und Joggingrunden eignen sich der Heinrich-Laehr-Park, der Schönower Park und der Schweizerhofpark. Den Grunewald, Berlins größtes zusammenhängendes Waldgebiet, erreicht man mit dem Auto in 10 Minuten. Dort finden sich ausgedehnte Wanderwege entlang der Seenkette, spezielle Hundeauslaufgebiete und die Möglichkeit, zu jeder Jahreszeit in der Reithalle oder im Wald auszureiten. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Idylle!

Auch die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ideal – über die Buslinien 112 und X11 sowie die S-Bahnhöfe Sundgauer Straße und Zehlendorf. Mit der S1 fahren Sie in 7 Minuten direkt zum Schlachtensee mit seinen Badestellen und dem gepflegtem Biergarten. Nur 11 Minuten sind es zum S Wannsee oder eine halbe Stunde nach Potsdam. Die Berliner Mitte erreichen Sie mit der S-Bahn in gut 20 Minuten (Potsdamer Platz). Der Flughafen BER liegt 30 Autominuten entfernt.

Viele Anwohner schätzen dabei den geradezu dörflichen Charakter von Zehlendorf Eiche/Teltower Damm mit der Alten Dorfkirche, ehemaligen Gutshäusern und dem Gemeindewäldchen. Alle Einkäufe, Arztbesuche, Verwaltung und Post können hier abgewickelt werden. Gemütliche Cafés, Restaurants und Weinstuben bieten Treffpunkte und Genuss. Soll es einmal ein längerer Bummel sein, empfiehlt sich die Steglitzer Shopping-Meile Schloßstraße mit der Mall Boulevard Berlin.

Zehlendorf gilt als ausgesprochen familienfreundlicher Bezirk mit einem hervorragenden Bildungsangebot. Die renommierte internationale John-F.-Kennedy-School ist vom Haus nur 7 Minuten mit dem Rad entfernt und bedient als öffentliche Schule alle Stufen. Weitere Schulen, Hort- und Kita-Angebote liegen in unmittelbarer Nähe. Die Freie Universität Berlin mit ihrem Campus in Dahlem ist ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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