Beschreibung

Angeboten wird eine vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre eines Wohnhauses mit Baujahr 1962 in Kreuzberg. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer, 1 Bad sowie 1 Balkon zur ruhigen Hofseite. Ein Keller ist vorhanden, ein Aufzug steht nicht zur Verfügung.

Die ca. 2 Zimmer wirken durch die Hochparterre-Lage angenehm hell, während der der hofseitige Balkon einen geschützten Freiraum und Raum zum Entspannen, abseits der Straße, bietet. Ausstattungsseitig überzeugen ein gepflegter Laminatboden und viel Stauraum im Flur. Eine Einbauküche ist vorhanden und befindet sich im Eigentum der Mieterin.

Das Gebäude und die Einheit profitierten von mehreren belegbaren Maßnahmen. Im Jahr ca. 2014 wurden neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, die Fassade gedämmt, die Elektrik samt Stromzählern erneuert. 2023 wurden das Badezimmer vollständig saniert sowie Küchenfliesen und Steckdosen erneuert. Ein Dachausbau erfolgte ca. 2022 im Zuge dessen weitere Wohnfläche geschaffen wurde.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 5.196 € jährlich (ca. 433 € monatlich). Das Hausgeld beträgt ca. 292 €.

Lage

Kreuzberg gehört zu den zentral im Berliner Innenstadtbereich gelegenen Ortsteilen, welche über einen starken Kiezcharakter verfügen. Der Stadtteil ist für seine kulturelle Vielfalt, dichte Gastronomie- und Kulturszene sowie seine städtischen Grünräume bekannt. Prägende Anziehungspunkte im Bezirk sind das Jüdische Museum Berlin und die Berlinische Galerie, die als bedeutende Häuser zeitgenössischer Kunst und Geschichte international wahrgenommen werden. Für eine große Abwechslung der Freizeitgestaltung sorgen zudem weitläufige Grün- und Erholungsflächen wie der Viktoriapark mit dem historischen Nationaldenkmal auf dem Kreuzberg sowie die Uferwege am Landwehrkanal, die sich zum Spazieren, Radfahren und Verweilen eignen. Kreuzberg ist hervorragend durch den öffentlichen Nahverkehr erschlossen: Mehrere U-Bahn-Linien (u. a. U1/U3, U6, U7, U8) vernetzen den Stadtteil in Ost-West- und Nord-Süd-Richtung mit wichtigen Zielen in Mitte, Charlottenburg und Neukölln; Umsteigeknoten wie Hallesches Tor, Kottbusser Tor und Mehringdamm sind hierfür zentral.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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