Beschreibung

Diese charmante, stilvoll kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg. Wer modernes Wohnen mit urbaner Lage und ruhiger Wohnatmosphäre verbinden möchte, wird hier fündig: Die ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss begeistert durch ihre stimmige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den Sonnenbalkon – ideal für Eigennutzer, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.

Bereits beim Betreten spürt man die gelungene Kombination aus klassischem Grundriss und modernem Wohnkomfort. Der zentrale Flur verbindet alle Räume effizient und bietet durch den integrierten Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Besonders angenehm: Dank der dreifach verglasten Fenster dringt kein Straßenlärm in die Wohnräume, sodass eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre entsteht.

Die Küche wurde 2022 mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer präsentiert sich modern gefliest, verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und wurde im Zuge der umfassenden Kernsanierung 2021 vollständig erneuert. Die Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen verleihen der Wohnung eine warme, harmonische Wohnoptik.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 89 Wohneinheiten ist solide gepflegt und überzeugt durch seine ruhige Seitenstraßenlage in unmittelbarer Nähe zum Innsbrucker Platz. Im Keller steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Schöneberg, nur wenige Schritte vom Innsbrucker Platz entfernt – einer der verkehrsstrategisch besten angebundenen Punkte des innerstädtischen Südwestens. Trotz der zentralen Lage liegt die Immobilie angenehm ruhig in einer charmanten Wohngegend mit grünen Innenhöfen, gepflegten Altbauten und kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Naherholungsflächen.

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Supermärkte (u. a. Edeka, Rewe, denn’s Biomarkt) sowie verschiedene Cafés und Bäckereien in einem Radius von ca. 5 Gehminuten. Familienfreundlich ist die Umgebung aufgrund ihrer guten Bildungsinfrastruktur, die über mehrere Schulen unterschiedlicher Bildungssniveaus in Laufdistanz verfügt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Innsbrucker Platz (U4) sowie der S-Bahnhof Innsbrucker Platz (S41, S42, S46) sind in maximal 5 Gehminuten erreichbar. Ebenso verkehren die Buslinien M85, M48 und 187 mit direkter Verbindung in Richtung Potsdamer Platz, Steglitz und Alexanderplatz. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 ist der überregionale Verkehr in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler.

Für Freizeit und Erholung bieten der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf und der Rudolph-Wilde-Park fußläufige Grünflächen mit Spazierwegen, Spielplätzen und Sommerwiesen – perfekte Orte zum Abschalten nach einem Tag in der Stadt.

Diese Wohnung vereint somit urbanes Leben, stilvolle Sanierung und eine ruhige Lage im Herzen der Hauptstadt – ein Zuhause, das mit seiner Balance aus Komfort und Lebensqualität überzeugt.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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