Beschreibung
In charmanter Kiezlage im beliebten Berliner Bezirk Friedenau präsentiert sich diese stilvolle, teilmöblierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² als ideale Wohnoase für anspruchsvolle Käufer, die hochwertigen Wohnkomfort und eine exzellente Anbindung schätzen. Das 1908 erbaute Gebäude besticht durch seinen klassischen Charme und vereint einen zeitgemäßen Standard mit historischer Eleganz. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnraumgefühl. Die Wohneinheit wurde in den Jahren 2009–2010 saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
Ein offener Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und hochwertigen Designelementen schafft eine einladende Atmosphäre, während die Einbauküche von Almilmö mit Siemens-Geräten, Kühlschrank vom Hersteller Liebherr und einer Franke-Spüle mit Kludi-Hahn sowohl Funktionalität als auch hochwertigen Stil bietet. Die teilmöblierte Ausstattung beinhaltet exklusive Details wie Designerstühle von Driade, Leuchten von Flos und eine Magnetplatte von Montana, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen. Ein maßgefertigter Einbauschrank sorgt im Wohnzimmer für eine optimale Stauraumnutzung.
Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Bett von Interlübke sowie designstarken Artemide-Tizio-Leuchten ausgestattet und verfügt über einen abgetrennten Bereich, welcher sich ideal als Abstellfläche oder Kleiderschrank eignet.
Das Bad überzeugt mit einer hochwertigen Waschtischarmatur von Keuco, Bodenfliesen im Design ‘Riverstone’ vom Hersteller ‘Starck’ und einer Ausstattung (Handtuchhalter, sonstige Armaturen) von Keuco, die eine luxuriöse Note setzen. Ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.
Die Lage der Immobilie ist perfekt für alle, die urbanes Flair mit Ruhe verbinden möchten: Friedenau besticht durch seine ruhigen, grünen Straßen, während die Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und Autobahn in unmittelbarer Nähe eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums und anderer Stadtteile garantiert.
Diese selten verfügbare Eigentumswohnung ist unvermietet und kann sofort bezogen werden. Die Immobilie bietet eine erstklassige Gelegenheit, in eine der gefragtesten Wohngegenden Berlins zu investieren – ideal für Eigenbedarf oder als langfristige Wertanlage.
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Lage
Die Lage in Friedenau vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohngegend mit der pulsierenden Lebendigkeit Berlins. Diese hochattraktive Adresse zählt zu den gefragtesten Lagen im Südwesten der Hauptstadt und besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, eine vorbildliche Verkehrsanbindung und das unverwechselbare Flair eines etablierten Szeneviertels.
Friedenau begeistert mit seiner Mischung aus historischem Charme und moderner Urbanität. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle an Cafés, Boutiquen und gemütlichen Restaurants, während die nah gelegenen Parks und Grünflächen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Die Holsteinische Straße selbst ist geprägt von einer architektonisch ansprechenden Bebauung und einer wohltuend ruhigen Atmosphäre – ideal für alle, die das Großstadtleben ohne Hektik genießen möchten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen, die Sie schnell ins Berliner Zentrum oder zu weiteren wichtigen Knotenpunkten bringen:
S-Bahn: Die S-Bahnhöfe Friedenau (S1) und Feuerbachstraße (S1) sind jeweils in nur wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Sie direkt mit dem City-West (Zoologischer Garten), dem Potsdamer Platz und dem Brandenburger Tor.
Bus: Die Linien 187 und M48 halten in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Schöneberg, Steglitz und Kreuzberg.
Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls zügig erreichbar, was Pendler und Autofahrer besonders schätzen werden:
A100 (Stadtring): Über die nahegelegenen Zufahrten Innsbrucker Platz oder Sachsendamm erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die A100, die Sie effizient zum Flughafen BER (via A113) oder in Richtung Hannover (A2)/Dresden (A13) bringt.
A103 (Südwesttangente): Eine optimale Route für Verbindungen nach Zehlendorf und Potsdam.
Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage ist diese Immobilie perfekt für alle, die Wohnqualität und Urbanität miteinander verbinden möchten. Ob als permanentes Zuhause, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – diese Adresse bietet nicht nur eine erstklassige Lebensqualität, sondern auch langfristige Wertstabilität in einem der beliebtesten Wohnviertel Berlins.
Hier lebt man im Herzen des Geschehens, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen – eine seltene Kombination, die diese Immobilie zu einer besonders lukrativen Investition macht.
Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.
Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.
