Beschreibung

In ruhiger und zugleich zentraler Lage des familienfreundlichen Stadtteils Berlin‑Weißensee im Bezirk Pankow befindet sich dieses großzügige, baureife Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.158 m². Es bietet außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume oder zukunftsorientierte Bauprojekte – sei es für private Bauherren, Projektentwickler oder Investoren.

Das Grundstück erstreckt sich über zwei Flurstücke, die bei Bedarf geteilt werden können. Beide Teilflächen sind jeweils mit einer Grundflächenzahl (GFZ) von 0,4 bebaubar. Bei dieser Grundstücksgröße ergibt sich eine mögliche Gesamtfläche der Geschoss- bzw. Bruttogrundfläche (GF/BGF) von ca. 463,20 m², realisierbar auf mindestens zwei Vollgeschossen.

Das Areal liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (W) gemäß § 34 BauGB und überzeugt durch eine hohe Wohnqualität mit geringen Störungen durch Gewerbe oder Verkehrslärm. Es handelt sich um baureifes Land im Sinne von § 3 Abs. 4 ImmoWertV – das heißt, das Grundstück ist baulich nutzbar, vollständig erschlossen und kann sofort bebaut werden. Darüber hinaus liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, wodurch die geplante Nutzung bereits rechtlich zulässig ist.

Das Grundstück ist beitragsfrei nach BauGB, sodass keine zusätzlichen Erschließungskosten an die Gemeinde anfallen. Es verfügt über eine fertige Straßenanbindung sowie Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom.

Ferner liegen keine Sanierungsgebiete oder Entwicklungsbereiche nach dem Baugesetzbuch vor. Das Grundstück unterliegt nicht den speziellen sanierungsrechtlichen Vorschriften (§§ 142 ff. BauGB) und Ausgleichsbeträge an die Gemeinde sind nicht zu entrichten.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein einfaches Einfamilienhaus (Behelfsheim), das derzeit noch bewohnt ist, jedoch nach Vereinbarung frei übergeben werden kann. Der künftige Eigentümer hat die Wahl, den Bestand zu erhalten und zu modernisieren oder zugunsten eines Neubaus abzureißen.

Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Neubauten – ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld mit starker Nachfrage und langfristig stabilen Wertperspektiven. Die leicht zurückgesetzte Lage des Grundstücks bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, während die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend ist.

Lage

Das Grundstück befindet sich im beliebten Ortsteil Berlin-Weißensee, einem Teil des Bezirks Pankow, der für sein familienfreundliches Umfeld, seine Nähe zu Prenzlauer Berg und seine hervorragende Balance zwischen Urbanität und Grünflächen bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Straßen, gepflegte Nachbarschaften und eine hohe Lebensqualität aus. Der Weißensee selbst, der dem Stadtteil seinen Namen gibt, liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet mit Uferpromenade, Spielplätzen und Spazierwegen einen idealen Ort für Erholung im Alltag.

Im Radius von ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl und Biomarkt Denn’s. Drei Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten, Arztpraxen, Apotheken und Cafés befinden sich verteilt im Quartier, sodass kurze Wege den Alltag besonders komfortabel machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Mehrzahl an Straßenbahnlinien und Buslinien verbinden Sie mit Prenzlauer Berg, Friedrichshain und der Innenstadt. In rund 30 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Alexanderplatz aber auch den S-Bahnhof Greifswalder Straße kann zügig erreicht werden. Über die Bundesstraßen B2 und B96 gelangen Sie sowohl ins Berliner Zentrum als auch in den nördlichen Speckgürtel und nach Brandenburg.

Die Lage profitiert zudem von den zahlreichen Grün- und Freizeitflächen der Umgebung: der Caligariplatz, der Antonplatz mit Wochenmarkt sowie der Schlosspark Weißensee laden zum Entspannen und Verweilen ein. Das Viertel bietet somit eine ideale Mischung aus urbanem Komfort, kulturellem Angebot und naturnaher Erholung – ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Familien, Paare und Investoren anspricht.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

–

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

–

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.