Beschreibung

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in Berlin-Lichterfelde, verbindet klassischen Altbaucharme mit einer strategisch günstigen Lage im begehrten Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Errichtet im Jahr 1960, bietet das Gebäude auf einem Grundstück von ca. 1.032 m² eine solide und gepflegte Bausubstanz.

Das Gebäude besteht aus 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die sich über 3 Etagen erstrecken. Der Gartenbereich steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgen 5 Tiefgaragenstellplätze, die in einer zentralen Stadtlage von hohem Wert sind.

Die Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Lichterfelde Ost, die eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke bietet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Diverse Cafés, Arztpraxen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Parkanlagen Gemeindepark Lankwitz und Preußenpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und sind in etwa 20 Minuten zu Fuß oder in nur 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von 698,93 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 132 m², verteilt auf die 9 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche, bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sichere Einnahmequelle garantiert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 91.381,32 Euro.

Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt im Jahr 2023 mit der Installation einer neuen Gasheizung, die Effizienz und Komfort verbessert. Jede Einheit überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung, während die Bewohner im Erdgeschoss zusätzlich von einem direkten Gartenzugang profitieren. Balkone sind nicht vorhanden.

Das Objekt wird mit einer Ölheizung betrieben, wobei die Möglichkeit zur weiteren Modernisierung oder Umstellung auf alternative Heizmethoden besteht. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine zukunftssichere Investition, die sowohl von der attraktiven Mikrolage als auch von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Berlin profitiert.

Weitere Besonderheiten und Potenzial:

-Gartennutzung für alle Mieter – ein wertvoller Pluspunkt für städtisches Wohnen
-5 Tiefgaragenstellplätze – eine Rarität in diesem Stadtteil und ein bedeutendes Vermietungskriterium
-Nachhaltige Modernisierung mit neuer Heizungsanlage (2023).
-Hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn sowie zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
-Solider Vermietungsstand: Alle Einheiten sind vermietet und bieten stabile Erträge

Weitere Informationen (Grundrisse, Dokumente, weitere Fotos, usw.) erhalten Sie auf Anfrage bei der zuständigen Ansprechpartnerin Fr. Aksoy. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Lage

Die Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Diese Lage vereint urbanen Komfort, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine grüne Umgebung – ein attraktiver Mix für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem gestalten. Der nahegelegene S-Bahnhof Lichterfelde Ost ist von einer Vielzahl an Geschäften, Bäckereien und Drogeriemärkten umgeben. Für größere Shoppingtouren bietet das Schloss-Straßen-Center in Steglitz eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Modeboutiquen und Gastronomie. Wochenmärkte in der Umgebung laden zu frischen, regionalen Produkten ein.

Lichterfelde bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und aktive Menschen. Der Gemeindepark Lankwitz und der Preußenpark sind in ca. 20 Minuten zu Fuß oder in nur 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese grünen Oasen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zur Spree und zum Teltowkanal weitere Freizeitaktivitäten wie Radfahren oder Bootsausflüge.

Für Autofahrer ist die Lage hervorragend. Die B101 und die A103 sind schnell erreichbar und bieten zügige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den Berliner Ringstraßen. Auch das südliche Umland von Berlin ist bequem und unkompliziert zu erreichen. Parkmöglichkeiten stehen in der Immobilie mit 5 Tiefgaragenstellplätzen zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, wodurch die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Bewohner ohne Auto äußerst attraktiv ist. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Lichterfelde Ost, der folgende Verbindungen bietet:

-S25 und S26: Direkte Verbindung ins Berliner Zentrum (u.a. Potsdamer Platz, Friedrichstraße) und nach Teltow

-Regionalbahn RE3 und RE4: Schnelle Verbindung nach Berlin Hauptbahnhof und ins Umland

-Buslinien M11, M85 und 184: Ergänzen das Verkehrsnetz mit Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen und wichtigen Knotenpunkten.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv durch die Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch renommierte Gymnasien. Die Nähe zur Freien Universität Berlin und weiteren Hochschulen macht diese Lage auch für Studierende ideal.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.