Beschreibung
In begehrter Lage im eleganten Charlottenburg präsentieren wir Ihnen eine interessante 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit ihrem klassischen Charme und ihrer hervorragenden Lage überzeugt. Diese ca. 67 m² große Wohnung im vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 vereint Eleganz mit modernem Komfort – darunter einen Fahrstuhl für bequeme Erreichbarkeit.
Die Wohnung besticht durch großzügige Räume, hohe Decken und eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die den ganzen Tag über natürliches Sonnenlicht einfängt. Mit drei Zimmern, einem Badezimmer und einem Kellerabteil bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnkomfort.
Aktuell ist die Wohnung an einen langjährigen Mieter mit lebenslangem Wohnrecht vermietet, was eine sichere Rendite garantiert. Für Investoren oder zukünftige Eigennutzer eröffnet sich hier eine seltene Chance, in einem der gefragtesten Viertel Berlins Fuß zu fassen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, insbesondere die Elektrik bedarf einer Erneuerung – damit bietet sich Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.
Die Lage könnte kaum attraktiver sein: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die U-Bahn-Stationen Spichernstraße und Hohenzollernplatz, die eine exzellente Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz bieten. Der lebendige Günzelkiez sowie das noble Bayerische Viertel sind schnell zu erreichen und versorgen Sie mit einer exquisiten Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen. Auf Wunsch kann ein Stellplatz für 250 € monatlich angemietet werden.
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Lage
Die Lage im charmanten Charlottenburg zählt zu den begehrtesten Adressen Berlins – und dieses Objekt liegt mittendrin in einem pulsierenden, doch stets stilvollen Umfeld. Hier verbinden sich beste Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und eine exklusive Wohnatmosphäre auf einzigartige Weise.
Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie die U-Bahn-Stationen Spichernstraße (U3) und Hohenzollernplatz (U9), die Sie in wenigen Minuten zum Kurfürstendamm, zum KaDeWe oder direkt ins Regierungsviertel bringen. Auch der Tiergarten und das Kulturforum sind schnell erreicht – perfekt für Spaziergänge in grüner Oase oder Kunstgenuss.
Das unmittelbare Umfeld überzeugt mit einer feinen Auswahl an Cafés, Boutiquen und Restaurants, darunter traditionsreiche Adressen und angesagte Neuöffnungen. Der Günzelkiez mit seinem lebendigen Flair liegt direkt gegenüber, während das Bayerische Viertel mit seinem besonderen Charme in nur sechs Fahrradminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bio-Märkte und ausgewählte Delikatessengeschäfte runden das Angebot ab.
Für Bildung und Freizeit sorgen renommierte Schulen, die Universität der Künste und die Philharmonie in unmittelbarer Nähe. Und wer die Berliner Nachtleben-Szene erleben möchte, findet in den angrenzenden Kiezen von Schöneberg und Wilmersdorf vielfältige Möglichkeiten.
Kurzum: Hier wohnen Sie zentral, aber dennoch ruhig – urban, aber mit Flair. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt und das Besondere an Berlin perfekt verkörpert.
Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.
Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.
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