Beschreibung

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In einer sehr beliebten und ruhigen Lage von Tempelhof erwartet Sie dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus. Die direkte Umgebung des Mehrfamilienhauses besticht durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie seine ruhige Umgebung.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 erbaut und strahlt einen charmanten historischen Charakter aus. Mit seinem gepflegten Zustand bietet es ein attraktives Erscheinungsbild und eine solide Bausubstanz. Es umfasst eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 1.172 Quadratmetern, die sich auf insgesamt 15 Wohneinheiten verteilt. Das Vorderhaus erstreckt sich über 4, das Hinterhaus über 2 Etagen. Zwischen den beiden Häusern befindet sich ein begrünter Innenhof mit Müll- sowie Abstellplätzen für Fahrräder. Ein weiterer Hof befindet sich hinter dem Hinterhaus.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 101.970 Euro, was eine solide Rendite für diese Kapitalanlage darstellt. Die aktuellen Mietverträge laufen auf unbestimmte Zeit, sodass Sie sofort von den laufenden Einnahmen profitieren können. Die Gewerbeeinheit erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 1.680 EUR.

Lage

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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage Berlins, die sowohl für den privaten Wohnkomfort als auch für potenzielle Investoren von Bedeutung ist. Die Umgebung erfüllt eine Reihe von Kriterien, die für den Immobilienkauf wichtig sind.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, was ein großer Vorteil für alle Bewohner ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Haltestellen des ÖPNV-Netzes, darunter Bus- und U-Bahnstationen (U6,184,246).

Diese sehr guten Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Teile der Stadt, des Berliner Umlandes sowie des BER-Flughafens. Das macht die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten.

Die direkte Umgebung ist durch ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung gekennzeichnet. Die Straße selbst bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist von Wohngebäuden mit gepflegten Fassaden geprägt. Die weitere Umgebung ist von Grünflächen und Parks umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Diese ruhige und grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre, die den Bewohnern eine Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Stadtleben bietet.

Sonstiges

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