Beschreibung

In ruhiger Lage nahe der Polnischen Grenze präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei vollvermieteten Wohneinheiten, das sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigenbewirtschaftung hervorragend geeignet ist. Das solide Bauwerk aus den 1950er-Jahren wurde in den letzten Jahren durch gezielte Modernisierungen weiter aufgewertet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 208 m² und einem Grundstück von ca. 487 m² bietet die Immobilie eine attraktive Mischung aus Renditechance und Entwicklungspotenzial.

Die drei Wohneinheiten (zwei ca. 55-m²- und eine ca. 98-m²-Wohnung) sind allesamt vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 12.000 Euro, die aufgrund ihrer bisher unveränderten Höhe noch Steigerungspotenzial bietet. Die Mieter schätzen die behaglichen privaten Gartenanteile, die jeder Partei ein Stück Natur ermöglichen. Die größere Einheit profitiert zusätzlich von einem Stellplatz.

Besondere Ausstattungsmerkmale wie die kürzlich erneuerte Gas-Zentralheizung, das vor zwei Jahren sanierte Dach sowie eine vor zehn Jahren verlegte Dränage unterstreichen die Investitionssicherheit des Objekts. Die teilunterkellerte Bauweise bietet zusätzlichen Nutzraum, während die ruhige, naturnahe Umgebung in Rathstock – in unmittelbarer Nähe zu Polen – eine hohe Lebensqualität garantiert.

Mit einem Kaufpreis von 199.000 Euro und einer bereits eingespielten Mietstruktur stellt dieses Mehrfamilienhaus eine lukrative Gelegenheit für Kapitalanleger und langfristig orientierte Immobilienkäufer dar.

Bei Interesse an weiteren Details oder einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in 15328 Rathstock, einem ruhigen und zugleich verkehrsgünstig erschlossenen Wohnstandort. Die Immobilie profitiert von einer grünen und naturnahen Umgebung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Rathstock zeichnet sich durch seine entspannte Lebensqualität aus, wobei die Nähe zur polnischen Grenze zusätzliche mobilitäts- und tourismusbezogene Möglichkeiten eröffnet. Die Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung in kurzer Distanz, während größere Zentren wie Frankfurt (Oder) oder Seelow schnell erreichbar sind. Die verkehrstechnische Anbindung über Landstraßen und Bundesstraßen sorgt für eine unkomplizierte Pendlerverbindung in die umliegenden Wirtschaftsräume.

Die direkte Wohnlage selbst präsentiert sich in Form einer gepflegten Wohnstraße mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was eine harmonische Nachbarschaft garantiert. Durch die ruhige, aber nicht abgelegene Position eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, die auf stabile Mieterträge setzen, als auch für Eigennutzer, die eine familiengerechte Umgebung schätzen.

Diese ausgewogene Lage zwischen Natur und Nahversorgung macht das Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Wertpotenzial.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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