Beschreibung

Diese exquisite Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines vollständig sanierten Altbaus vereint die Eleganz vergangener Epochen mit den Ansprüchen modernen Wohnens und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Das im Jahr 2018 umfassend und hochwertig kernsanierte Gebäude präsentiert sich heute als topmodernes, repräsentatives Wohnhaus, das keine Wünsche offenlässt. Bei der Sanierung wurden sämtliche energetischen Anforderungen berücksichtigt und die Außenflächen mit einbezogen. Die Fassade wurde professionell gedämmt, dreifach verglaste Holzfenster mit Sprossen eingebaut und sämtliche Versorgungsleitungen sowie Stränge und die gesamte Haustechnik komplett erneuert. Zwei neue verglaste Aufzüge sorgen für barrierefreien Komfort und unterstreichen den gehobenen Standard des Hauses.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,79 m² besticht durch ihre Raumaufteilung und die charakteristischen hohen Decken, die jedem Raum eine besondere Eleganz verleihen. Die modernen Wohnräume sind lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die hochwertige, moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet Ihnen einen funktionalen Arbeitsbereich.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Hier können Sie die Ruhe der Wohnlage genießen und den Tag bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend ausklingen lassen.

Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen durch einen praktischen Kellerraum zur Verfügung, der perfekt für die Unterbringung von Saisonartikeln, Fahrrädern oder anderen Gegenständen geeignet ist.

Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand und kann sofort bezogen werden. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 351,23 Euro und umfasst die anteiligen Kosten für Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage, Versicherungen und weitere Nebenkosten.

Diese Immobilie ist aktuell unvermietet und eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen.

Lage

Westend zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Berlins und verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Wohnumgebung. Westend ist ein traditionsreicher Stadtteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, der durch seine großzügigen Alleen, gepflegte Grünanlagen und eine hervorragende Architektur besticht. Die Gegend ist geprägt von eleganten Altbauten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Miteinander schätzt.

Die Infrastruktur rund um den Fürstenplatz lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom kleinen Bäcker um die Ecke bis zu größeren Supermärkten, befinden sich in unmittelbarer Fußwegnähe. Die Reichsstraße und die Neue Kantstraße bieten vielfältige Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Familien ist die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur besonders attraktiv: Das Heinz-Berggruen-Gymnasium sowie die Herder-Oberschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Fortbewegung in alle Richtungen der Hauptstadt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstationen Theodor-Heuß-Platz und Neu-Westend der Linie U2, die Sie direkt zum Zoologischen Garten, Potsdamer Platz und weiter nach Pankow bringt. Der S-Bahnhof Heerstraße mit den Linien S3, S9 ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet Ihnen optimale Verbindungen zum Hauptbahnhof oder nach Spandau. Diverse Buslinien (X34, M49, X49, uvm.) ergänzen das Angebot und sorgen für eine lückenlose Anbindung. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Stadtautobahn und zum Berliner Ring eine schnelle Verbindung ins Umland und zu den Autobahnen.

Der historische Theodor-Heuß-Platz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und hebt die ideale Infrastruktur hervor. Hier können Sie alle Einkäufe für den Alltag erledigen sowie anliegende ÖPNV-Verbindungen in die ganze Stadt nutzen. Die Nähe zum Olympiastadion und zum Messegelände rundet das attraktive Umfeld ab.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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