Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1988 präsentiert sich als durchdachtes Gesamtkonzept in der Schulstraße 15 in Golßen und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre beruflichen und privaten Lebensbereiche unter einem Dach zu vereinen oder von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.

Das Objekt besticht durch seine klare architektonische Gliederung, die eine strikte Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich ermöglicht und gleichzeitig die Vorteile kurzer Wege bietet. Das im Jahr 1988 errichtete Gebäude zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus, die den Qualitätsstandards ihrer Entstehungszeit entspricht. Die zweigeschossige Bauweise mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 223 m² Gewerbefläche sowie ca. 85 m² Nutzfläche schafft großzügige Raumverhältnisse, die vielfältige Nutzungskonzepte erlauben.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und empfängt Sie mit fünf geräumigen Zimmern, die ausreichend Platz für Familien oder auch für die Integration eines häuslichen Arbeitszimmers bieten. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohnebenen. Das Raumgefühl wird durch eine durchdachte Aufteilung geprägt, die sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten schafft. Ein besonderes Highlight stellt der Kamin dar, der in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt und dem Wohnbereich einen gemütlichen Charakter verleiht.

Die Gewerbefläche von ca. 223 m² ist aktuell als Restaurant vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 14.400 Euro. Für Kapitalanleger, die die Wohnfläche selbst nutzen und gleichzeitig von den Gewerbeeinnahmen profitieren möchten, stellt dies eine attraktive Ausgangssituation dar. Die gewerbliche Nutzung als Restaurant bringt zudem Leben in das Objekt und trägt zur Belebung der zentralen Marktlage in Golßen bei.

Ein zukunftsweisendes Ausstattungsmerkmal ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 4,5 kW, die nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt, sondern auch einen Beitrag zur nachhaltigen Energiegewinnung leistet. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum für die vielfältigen Bedürfnisse des Alltags.

Das ca. 560 m² große, vollerschlossene Grundstück ist mit dem Wohnhaus, der Gewerbeeinheit sowie diversen Nebengebäuden bebaut.

Der Vermietungsstand gestaltet sich derzeit so, dass die Gewerbefläche vermietet ist, während die Wohnfläche leer steht und somit einem neuen Eigentümer entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung steht. Dies eröffnet Ihnen als potenziellem Käufer maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihres Lebens- und Arbeitskonzepts.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße 15 in Golßen, einer Kleinstadt mit ca. 2.500 Einwohnern im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Golßen zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter aus und bietet gleichzeitig eine gute Grundversorgung sowie eine gewachsene Infrastruktur. Die Lage direkt am Marktplatz im Zentrum von Golßen ist dabei von besonderem Wert, denn hier schlägt das Herz der Kleinstadt. Der Marktplatz fungiert als zentraler Treffpunkt und verleiht der Immobilie eine exponierte Position mit hoher Sichtbarkeit, was insbesondere für die gewerbliche Nutzung von großem Vorteil ist.

Die Infrastruktur in Golßen deckt die wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, lokale Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter die Grundschule Golßen in der August-Bebel-Straße, die Oberschule Golßen ebenfalls in der August-Bebel-Straße sowie die weiterführende Oberschule in Luckau, die in 30 Fahrminuten den Öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Diese Bildungseinrichtungen gewährleisten eine wohnortnahe Betreuung und Beschulung von Kindern und Jugendlichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über den Bahnhof Golßen, der sich ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) Entfernung von der Immobilie befindet. Von dort aus bestehen Regionalbahnverbindungen in Richtung Lübben, Cottbus und Falkenberg, die eine Anbindung an größere Städte der Region ermöglichen. Busverbindungen ergänzen das ÖPNV-Angebot und stellen die Erreichbarkeit umliegender Ortschaften sicher. Für Berufspendler, die auf den Individualverkehr angewiesen sind, bietet die Lage ebenfalls Vorteile durch die gute Straßenanbindung.

Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B102 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Kreisstadt Lübben liegt ca. 15 km nördlich und ist in etwa 15 Fahrminuten zu erreichen. Die Stadt Luckau befindet sich ca. 10 km südwestlich und ist ebenfalls in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Für Fahrten in die Landeshauptstadt Potsdam oder nach Berlin sollten Sie mit ca. 60 bis 90 Minuten Fahrzeit rechnen, abhängig von der Verkehrslage. Diese Anbindung macht Golßen zu einem interessanten Standort für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch die Erreichbarkeit urbaner Zentren nicht missen möchten.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

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