Beschreibung
Im charmanten und grünen Umfeld des Murellenwegs in Berlin-Charlottenburg präsentiert sich diese exklusive Maisonette-Wohnung als ein interessantes Highlight. Die 1986 erbaute Immobilie besticht durch ihre ruhige, fast schon idyllische Lage in einer ursprünglichen Villenkolonie – umgeben von Natur und doch bestens angebunden an die Stadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73,84 m², verteilt auf 2,5 Zimmer und ein modernes Badezimmer, bietet diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss ein harmonisches Raumkonzept, das durchdachtes Wohnen ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Maisonette-Aufteilung, die die Wohnfläche elegant erweitert. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum eigenen Garten – ein seltener Luxus, der urbanes Leben mit privater Freifläche verbindet. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein praktisches Gartenhaus sowie einen festen Stellplatz, was die Wohnung zu einem rundum sorglos paket macht.
Moderne Komfortaspekte wurden ebenfalls berücksichtigt: Der Energieausweis von 2023 (Effizienzklasse D) und die Erdgasheizung sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz. Zudem wurden in den letzten Jahren wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt, darunter die Instandsetzung der Balkone (2023/2024) und die frische Gestaltung von Hausflur und Keller (2025).
Die Lage des Objekts ist ideal für alle, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen: Nur 300 Meter entfernt befindet sich die U-Bahnstation Ruhleben (U2), während der S-Bahnhof Pichelsberg in etwa einem Kilometer erreichbar ist. Zusätzlich sorgen die Buslinien 130 und M45 für eine ausgezeichnete Anbindung. Der nahegelegene Murellenteich und die grüne Umgebung runden das Bild einer erstklassigen Wohnlage ab.
Lage
Eingebettet in einer der letzten ursprünglichen Villenkolonien Berlins, erwartet Sie eine Wohnlage, die Urbanität und Natur perfekt vereint. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, fast schon dörflich anmutende Atmosphäre – umgeben von altem Baumbestand und privaten Gärten, während das pulsierende Berlin nur wenige Minuten entfernt liegt.
Das besondere Flair dieser Adresse wird durch die unmittelbare Nähe zum idyllischen Murellenteich und den weitläufigen Grünflächen des Grunewalds geprägt. Hier genießen Sie Spaziergänge in naturbelassener Umgebung, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv: Nur 300 Meter entfernt bringt Sie die U2 (Ruhleben) in wenigen Minuten zum Zoologischen Garten oder ins Regierungsviertel. Der S-Bahnhof Pichelsberg (ca. 1 km) sowie die Buslinien 130 und M45 vervollständigen die exzellente Anbindung.
Kulturell Interessierte schätzen die Nähe zum Olympiastadion und zur Waldbühne, während Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ausgewählte Gastronomie in unmittelbarer Umgebung zu finden sind. Die Lage vereint somit alle Vorzüge – die Ruhe eines Naturrefugiums mit der Dynamik der Weltstadt.
Dieses außergewöhnliche Wohnumfeld im beliebten Bezirk Charlottenburg macht die Immobilie zu einer interessanten Adresse für Käufer, die etwas Besonderes suchen.
Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.
Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.
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