Beschreibung

Willkommen in einem Stück Berliner Geschichte! Diese bezaubernde 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1930 vereint den authentischen Charme klassischer Berliner Baukunst mit Wohnkomfort und präsentiert sich als ideale Kapitalanlage in bester Friedenauer Lage. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bereits gewinnbringend vermietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93 Quadratmetern bietet diese durchdachte Immobilie eine besonders attraktive Zimmeraufteilung, die das Wohngefühl maximiert und jeden Quadratmeter optimal nutzt. Die hochwertigen Eichen-Parkettböden durchziehen alle Wohnräume und verleihen der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein Aufzug gewährleistet den komfortablen Zugang zur Wohnung und macht sie auch für ältere Menschen oder bei größeren Transporten bequem erreichbar.

Die Bausubstanz des Hauses ist hervorragend gepflegt und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2007 wurde eine neue Fernwärmeheizung installiert, die für niedrige Heizkosten und hohen Komfort sorgt. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Garagen- und Hofdeckensanierung aus dem Jahr 2023, die die langfristige Werterhaltung der Immobilie sicherstellt.

Diese Investitionen dokumentieren die verantwortungsvolle Hausverwaltung und minimieren das Risiko unvorhergesehener Sanierungskosten.

Als vermietete Kapitalanlage überzeugt die Immobilie mit soliden Kennzahlen: Bei einer Warmmiete von 1.380 Euro und einer Kaltmiete von 985 Euro monatlich generiert die Wohnung stabile Mieteinnahmen von 11.830 Euro jährlich (kalt). Das monatliche Hausgeld beträgt 577,60 Euro, wovon 115 Euro in eine Instandhaltungsrücklage fließen und die restlichen 462,60 Euro die laufenden Betriebskosten der Immobilie abdecken. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2024, was dem Investor zusätzliche Planungssicherheit gibt.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Es liegt keine Sperrfrist vor, sodass eine flexible Vermietungsstrategie möglich ist. Die zentrale Lage in Friedenau macht diese Immobilie zu einer besonders begehrten Adresse.

Lage

Die Immobilie liegt im Herzen des beliebten Ortsteils Friedenau, in einer ruhigen Quartiersstraße mit wenig Verkehr, der für seine einzigartige Mischung aus großstädtischem Flair und dörflicher Gemütlichkeit geschätzt wird. Diese traditionsreiche Wohngegend zwischen Schöneberg und Steglitz hat sich zu einem der gefragtesten Wohnviertel Berlins entwickelt und lockt Familien, Berufstätige und Studenten gleichermaßen an.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Der S-Bahnhof Friedenau ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkten Anschluss an die S-Bahnlinien S1. Der große Verkehrsknotenpunkt Innsbrucker Platz mit S- und U-Bahn-Anschluss (S41, S42, S45, S46, S1 und U4) ebenfalls gut erreichbar ist. Mehrere Buslinien wie M48, M76, M85 und 187 ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz optimal und schaffen Verbindungen in alle Richtungen der Stadt.

Für Familien ist die Lage ideal, da sich in der Umgebung sowohl Kitas als auch mehrere
renommierte Bildungseinrichtungen befinden: Die Friedenauer Gemeinschaftsschule, das
Paul-Natorp-Gymnasium und das Rheingau-Gymnasium liegen in fußläufiger Entfernung.
Nachbarschaftstreffs im Kiez bieten Kurse und Gruppen für Jung und Alt an.

Das grüne Friedenau punktet mit dem Naturpark Südgelände (ein Projekt der Expo 2000)
und zahlreichen Gartenkolonien, die zu entspannten Spaziergängen und sportlichen
Aktivitäten einladen. Die Nähe zum Botanischen Garten (per S-Bahn 6 Min.) und zum
weitläufigen Grunewald macht die Lage auch für Naturliebhaber besonders reizvoll.
Friedenau überzeugt als geschichtsträchtiger, etablierter Wohnort mit ausgezeichneten
Zukunftsperspektiven. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, lebendiger
Community und erstklassiger Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer soliden
Wertanlage mit langfristigem Potenzial.

Friedenau gilt als gewachsener, stabiler Wohnstandort mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, lebendiger Nachbarschaft und erstklassiger Infrastruktur macht diese Lage zu einer soliden Wertanlage mit langfristigem Potenzial.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

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