Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Berlins, an der Grenze zwischen Schöneberg und Tiergarten, präsentieren wir Ihnen diese exklusive Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Kurfürstenstraße vereint urbanes Flair mit erstklassiger Infrastruktur und bietet Ihnen das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner, die zentrale Nähe und moderne Wohnqualität zu schätzen wissen.

Die Wohnung profitiert von einer unschlagbaren City-Lage in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Kurfürstendamm, dem Zoologischen Garten und der berühmten Siegessäule. Zahlreiche Hotels, hochwertige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägen das Umfeld, während Supermärkte und gastronomische Angebote bereits im Erdgeschoss des Gebäudes für tägliche Bequemlichkeit sorgen. Der Balkon bietet zudem einen attraktiven Blick auf das Hotel Berlin und lädt zum Verweilen mit städtischem Flair ein. Dank der exzellenten Anbindung an den ÖPNV mit der U-Bahnstation Kurfürstenstraße (U1 & U3) sowie mehreren Buslinien (M48, M85, 106, M19, M29, 100) erreichen Sie alle wichtigen Ziele der Hauptstadt in kürzester Zeit.

Das 1969 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 94 Wohneinheiten besticht durch seine solide Bauweise und eine komfortable Ausstattung, darunter einen Fahrstuhl für eine verbesserte Erreichbarkeit. Die Wohnung kann nach Absprache zeitnah übergeben werden.

Die helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer klugen Grundrissgestaltung und hochwertigen Ausstattungsdetails. Ein separates Schlafzimmer mit praktischem Ankleideraum, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein zusätzlicher Hobbyraum (ca. 9 m²), welcher vom Hausflur aus zugänglich ist aber direkt an der Wohnung anliegt, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einbauküche und das Bad mit Badewanne sind ebenso wie der Laminatfußboden in einem gepflegten Zustand. Ein Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der eigene Balkon eine private Outdoor-Oase schafft.

Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz über die Hausverwaltung anzumieten.

Diese Immobilie bietet eine lukrative Möglichkeit zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. Die zentrale Lage und solide Zustand garantieren eine stabile Nachfrage, was sie zu einer sicheren und renditestarken Investition macht.

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Lage

Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Diese zentrale und dennoch ruhige Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil, kulturellen Highlights und Erholungsmöglichkeiten – ein idealer Ort für anspruchsvolles Wohnen.

Die Nähe zum Kurfürstendamm und zum weltberühmten KaDeWe eröffnet ein unvergleichliches Einkaufserlebnis. Hier finden Sie alles von exklusiven Designerläden bis hin zu bekannten Einzelhandelsgeschäften. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Supermärkte, Feinkostläden und Bäckereien in der direkten Umgebung. Die Winterfeldtstraße mit ihrem charmanten Wochenmarkt bietet darüber hinaus frische regionale Produkte und kulinarische Highlights.

Die Nähe zum Landwehrkanal und dem weitläufigen Tiergarten macht die Lage besonders attraktiv für Erholungssuchende. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wassers, Joggingrunden im Grünen oder entspannte Nachmittage im Park. Das Kulturangebot in der Umgebung ist vielfältig: Besuchen Sie die Berliner Philharmonie, die Nationalgalerie, die Gemäldegalerie Alter Meister oder das Varieté Wintergarten – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, denn Fitnessstudios und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahn A100 ist nur etwa 7 Kilometer entfernt und über die Kantstraße schnell erreichbar. Das Berliner Straßennetz ermöglicht eine bequeme Verbindung in alle Stadtteile und ins Umland. Für Ihre Fahrzeuge stehen in der Tiefgarage des Gebäudes moderne Stellplätze zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch Sie auch ohne Auto flexibel mobil sind. Folgende ÖPNV-Verbindungen befinden sich in direkter Nähe:

U-Bahnhof Kurfürstenstraße (U1): Verbindung entlang des Kurfürstendamms Richtung Friedrichshain und Kreuzberg.

U-Bahnhof Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4): Einer der zentralsten Verkehrsknotenpunkte mit Verbindungen in alle Richtungen der Stadt.
Buslinien M19, M29: Schnelle Anbindung an den Kurfürstendamm, das KaDeWe und andere zentrale Orte.

S-Bahnhof Zoologischer Garten (etwa 10 Minuten entfernt): Regionale und Fernverkehrsverbindungen sowie Zugang zu den Linien S3, S5, S7 und S9.

Die Lage ist auch für Familien und Studierende besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Schulen, wie die Nelson-Mandela-Schule, sowie zahlreiche Kitas. Für akademische Ansprüche sind die Technische Universität Berlin und die Universität der Künste in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.