Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss vereint modernen Komfort mit einer erstklassigen Lage in einem lebendigen Berliner Viertel. Das 1996 erbaute Wohnhaus besticht durch seine gepflegte Anlage und eine hervorragende Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,50 m² bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Entfaltung und lädt mit ihrer hellen, freundlichen Atmosphäre zum Wohlfühlen ein.

Die Wohnung überzeugt mit einer zeitgemäßen Gasheizung (Erdgas) und einer hervorragenden Energieeffizienzklasse B, was nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern auch für ein nachhaltiges Wohnen spricht. Ein Fahrstuhl sorgt für bequeme Erreichbarkeit, während der eigene Balkon zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden unter freiem Himmel bietet. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, darunter die Erneuerung des Aufzugstableaus (2019/2020), die Installation von Rauchwarnmeldern (2019) sowie die Aktualisierung der Klingelanlage (2022/2024). Geplante Malerarbeiten im Treppenhaus unterstreichen die Wertbeständigkeit der Immobilie.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.104,76 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das Hausgeld beträgt 349,31 € (Stand 2025) und spiegelt die gepflegte Gemeinschaftsanlage wider. Diese Immobilie bietet nicht nur eine sichere Wertanlage, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einem sich stetig weiterentwickelnden Stadtteil.

Diese Eigentumswohnung verbindet moderne Wohnqualität, zentrale Lage und attraktive Renditechancen – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die das pulsierende Berlin schätzen.

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(Die genaue Adresse wird erst nach Kontaktaufnahme bekannt gegeben.)

Lage

Die attraktive Immobilie im lebendigen Berlin-Hohenschönhausen (13055) überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger Wohnqualität. Die Lage in Berlin-Hohenschönhausen punktet mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Linie S75 sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Fahrt ins Zentrum und zu anderen wichtigen Punkten der Hauptstadt. Autofahrer schätzen die Anbindung an die B2 und die A10.

Für Erholung sorgt das grüne Umfeld: Der idyllische Hohenschönhauser Park mit seinem See und der weitläufige Volkspark Hohenschönhausen mit Spielplätzen und Liegewiesen laden zum Entspannen ein, während der nahe Gehrensee im Sommer zum Baden einlädt. Der Kiez besticht durch eine exzellente Infrastruktur – nur wenige Gehminuten entfernt finden sich der tägliche Bedarf im Einkaufszentrum „Hohenschönhauser Allee“ mit Supermärkten, Drogerie und Boutiquen, während das Linden-Center mit weiteren Shopping-Möglichkeiten in 5 Autominuten erreichbar ist.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft mit mehreren Grundschulen und Kitas in unmittelbarer Nähe. Gesundheitsversorgung ist mit Ärztehaus, Apotheken und dem Sana-Klinikum Lichtenberg (4 km) optimal gesichert. Kulturinteressierte schätzen die bewegte Geschichte des Viertels, die sich in der Gedenkstätte Berlin-Hohenschönhausen oder dem Museum Lichtenberg im Stadtschloss zeigt. Die dynamische Nachbarschaft mit Wochenmärkten, gemütlichen Cafés wie dem „Kaffeehaus Küstriner Straße“ und lebendigen Kieztreffs schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Investoren in einem der gefragtesten Bezirke Berlins mit stetig steigenden Immobilienwerten.

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.